竞彩网

贺铿:房地产泡沫或不低于30%,调控要防止“硬性破裂”

全国(guo)人大财经委(wei)原副(fu)主任贺铿:我国(guo)房(fang)地产泡沫(mo)或不低于30%中的(de)(de)(de)(de) “30%”这个数字(zi)是(shi)通(tong)过房(fang)价(jia)(jia)收(shou)(shou)(shou)(shou)入比(bi)推算(suan)出来的(de)(de)(de)(de),房(fang)价(jia)(jia)收(shou)(shou)(shou)(shou)入比(bi)指住房(fang)价(jia)(jia)格与城市居(ju)民(min)家庭年(nian)收(shou)(shou)(shou)(shou)入之比(bi),国(guo)际上通(tong)用的(de)(de)(de)(de)房(fang)价(jia)(jia)收(shou)(shou)(shou)(shou)入比(bi)计(ji)算(suan)方式(shi),是(shi)以(yi)住宅套价(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)中值除以(yi)家庭年(nian)收(shou)(shou)(shou)(shou)入的(de)(de)(de)(de)中值。国(guo)际公认的(de)(de)(de)(de)合理房(fang)价(jia)(jia)收(shou)(shou)(shou)(shou)入比(bi)取(qu)值范围为4-6,我国(guo)房(fang)价(jia)(jia)收(shou)(shou)(shou)(shou)入比(bi)则为8-10,所以(yi)至少(shao)超(chao)过了合理范围30%。 

现(xian)在很多城市房(fang)(fang)(fang)(fang)价基本都已稳定,但对于一些地(di)方来(lai)(lai)说面临着两难(nan)状况(kuang):一是一部分(fen)人希(xi)望(wang)通过(guo)(guo)(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)来(lai)(lai)发财(cai),自然(ran)不(bu)希(xi)望(wang)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)降价;二(er)是不(bu)少地(di)方政(zheng)府通过(guo)(guo)(guo)卖(mai)地(di)可以获得较(jiao)高(gao)财(cai)政(zheng)收入,调控(kong)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)产(chan)对地(di)方财(cai)政(zheng)也(ye)有较(jiao)大(da)影响;三(san)是中(zhong)国房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)产(chan)行业(ye)(ye)在过(guo)(guo)(guo)去近20年时间里被当(dang)作一个(ge)支柱(zhu)产(chan)业(ye)(ye)发展,演变(bian)下来(lai)(lai)积累了一个(ge)问题,那就是国内房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)产(chan)企业(ye)(ye)在银行负债(zhai)率较(jiao)高(gao),老(lao)百姓买房(fang)(fang)(fang)(fang)也(ye)要通过(guo)(guo)(guo)银行进行贷(dai)款。根据银行数据统计,我(wo)国现(xian)在个(ge)人住房(fang)(fang)(fang)(fang)贷(dai)款高(gao)达35万(wan)亿(yi)元(yuan),我(wo)国中(zhong)长(zhang)期消费贷(dai)款总额(e)是42万(wan)亿(yi)元(yuan),相对于我(wo)国大(da)多数居民(min)来(lai)(lai)说,申请中(zhong)长(zhang)期贷(dai)款都是为(wei)了房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)。同时房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)产(chan)开发商贷(dai)款余额(e)在12万(wan)亿(yi)元(yuan)水平,在这种情况(kuang)下,如果调控(kong)得太(tai)急,政(zheng)府可能也(ye)担心(xin)出问题。

实际上,中央提出的(de)(de)“房子(zi)是(shi)用(yong)来住的(de)(de),不是(shi)用(yong)来炒(chao)的(de)(de)”这个定位已经非常准确了,我(wo)们希望调控(kong)结果(guo)是(shi)房价(jia)比(bi)较平(ping)稳的(de)(de)落(luo)地,不是(shi)大(da)起大(da)落(luo)。

编辑:gifberg