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连平:居民住房杠杆率增速高但风险可控

植信投资首席经济学(xue)家(jia)兼(jian)研究(jiu)院院长(zhang)、中国首席经济学(xue)家(jia)论(lun)坛理(li)事长(zhang)连平:当前(qian)居民住房信贷(dai)扩张较快,杠杆率水平明显提(ti)升(sheng),不过与历史高点相(xiang)比尚(shang)属(shu)温和。

截至2021年(nian)(nian)5月末,居民中长期(qi)(qi)信(xin)贷新(xin)增 2.91万亿元,同(tong)(tong)比增长34.6%。与过往10年(nian)(nian)类似的住(zhu)房金融周期(qi)(qi)对比发现,当前扩张速度远(yuan)不及2013年(nian)(nian)上半年(nian)(nian) (同(tong)(tong)比超过150%)和2016年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)(同(tong)(tong)比超过90%)的水平,但(dan)阶段性增速仍(reng)偏高。

从纵向(xiang)看,最近六年(nian)我国居民(min)杠杆率年(nian)均增长(zhang)约(yue)4.4个百分点,参照历史上著(zhu)名的几次房地(di)产泡(pao)沫破(po)裂案例(li),这个增速较(jiao)高。但鉴(jian)于中国居民(min)首付比例(li)和多套(tao)房贷款比例(li)在全(quan)球范围内(nei)处于较(jiao)高水平,起到一个很(hen)好的安(an)全(quan)垫的作用,因此(ci)实际风险较(jiao)低,是可控的。 

编辑:gifberg